Samfällighet, ändra anläggningsbeslut för elbilsladdning?

[Off Grid Byggaren]

Vad en samfällighet får göra styrs av det anläggningsbeslut som beslutats av lantmäteriet, eller om det var länsstyrelsen i samband med bildandet.

Vill man att nya verksamheter ska ingå räcker det inte att ändra stadgarna, utan det krävs en ny lantmäteriförrättning.

Vad gäller för en samfällighet som idag har garage med motorvärmarplatser och önskar uppgradera till nya laddboxar? Krävs det ändrat anläggningsbeslut för att tillhandahålla elbilsladdning?

Om samfälligheten även vill utöka elkraftförsörjningen så att alla parkeringsplatser kan få en vettig laddplats är det någon skillnad då?

Angående lagarna, samfälligheter lyder under lagen om ekonomiska föreningar men därtill gäller också:
Anläggningslag (1973:1149) ("Anläggningslagen") - reglerar hur samfälligheter bildas och ändras m a p ingående anläggningar och andelstal

Lag (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter ("samfällighetslagen") - reglerar (tillsammans med lagen om ekonomiska föreningar) samfällighetsföreningens löpande verksamhet.

Anledningen till många av de särbestämmelser och restriktioner som gäller för samfälligheter är ju att medlemskapet är tvingande - en fastighetsägare kan inte gå ur samfälligheten för att han inte gillar vad den hittar på. Därför måste det finnas spärrar som hindrar att nuvarande eller framtida fastighetsägare påtvingas kostnader för sånt som de inte har intresse eller nytta av.

[StefL]

Borde inte TheMax ha bra input i denna fråga - hans samfällighet är väl mitt i ett projekt för att installera laddboxar. Vill minnas att det fina i kråksången med de valda boxarna är att de är både laddboxar och har motorvärmaruttag, och då man får någon form av investeringsstöd vill jag även minnas att kostnaden inte blivit större än för att sätta upp nya motorvärmaruttag enbart. Kan detta vara en framkomlig väg för att slippa ett nytt anläggningsbeslut?
Finns en tråd om detta: http://teslaclubsweden.se/forum/viewtop ... =29&t=8249

[themax]

Vill man att nya verksamheter ska ingå räcker det inte att ändra stadgarna, utan det krävs en ny lantmäteriförrättning.

Vad gäller för en samfällighet som idag har garage med motorvärmarplatser och önskar uppgradera till nya laddboxar? Krävs det ändrat anläggningsbeslut för att tillhandahålla elbilsladdning?

När fiber och internet kom så drevs ett fall upp i HD som visade att en samfällighet inte behöver göra en ny förrättning för att erbjuda det till de boende, så länge man inte bryter mot det gamla anläggningsbeslutet, som i vårt fall innebar kabel-tv. I och med installationen av fiber som vi gjorde 2007 så såg vi till att tv ingick, och då bröt vi inte mot anläggningsbeslutet.

Lagen är inte anpassad till teknikutveckling, men domar har visat att det går att vidareutveckla samfälligheten, utan att bryta mot anläggningsbeslutet, så länge man erbjuder det som man måste.

I fallet med motorvärmaruttag till elbilsladdning som vi bygger just nu är det just motorvärmare vi måste erbjuda, och elbilsladdning fanns inte 1987, när området byggdes. Därför ser vi till att alla platser också får ett schukouttag, just för att kunna använda motorvärmare (som finns i vårt anläggningsbeslut).

Vi ändrar inga andelstal och därmed behöver vi heller inte göra någon ny förrättning. Alla får lika.

[12man]

såna ändringar av samfällighetsstadgar kan bli kostsamt om det finns nån som tycker det är roligt att överklaga, kostade +400k i en samfällighet jag är med i det gällde vintervatten kontra sommarvatten, djädrans idiot, lantmäteriet fakturerar gladeligen timpenning i mängder, de är en konstig bland av verk och affärsdrivande..

vad står det i anläggningsbeslutet, eluttag eller motorvärmaruttag..., då har de eventuellt redan gjort "fel" om de använt dem till kupevärmare...

<themax> tråkigt att vi inte kände till det där hd beslutet, hur fick ni reda på det, lantmäteriet knep om det 2014...

[Off Grid Byggaren]

Jag har inte själv läst anläggningsbeslutet, men enligt uppgift från styrelsen står det endast garageplatser, avloppssystem och vägbelysning i detta.

Ingenting om motorvärmare eller eluttag överhuvudtaget.

Fast motorvärmaruttagen har funnits från början, området byggdes 1969. Idag ingår elförbrukning till motor & kupevärmare i samfällighetsavgiften.

[themax]

<themax> tråkigt att vi inte kände till det där hd beslutet, hur fick ni reda på det, lantmäteriet knep om det 2014...

Kommer inte ihåg hur vi fick reda på det, men vi fick hjälp av Villaägarnas jurister då. Nu finns dessutom nyare domsjäl:

http://www.villaagarna.se/Samfallighete ... tribution/

Och länk till domen:

http://www.markochmiljooverdomstolen.se ... 837-12.pdf

"Av utredningen i målet framgår att föreningen har haft behov av att byta ut det befintliga TV-kabelnätet. Som mark- och miljödomstolen har anfört ingår även förnyelse av tekniska anordningar i kompetensområdet för en samfällighetsförening med uppgift att förvalta en anläggningssamfällighet. Att t.ex. en eterburen anläggning byggs om till en anläggning för kabelburna sändningar innebär således inte att det blir en anläggning av principiellt annan art. Frågan kan avgöras av föreningens beslutande organ, även om den har en stor ekonomisk betydelse (se NJA 1989 s 291). Införandet av FiberLAN är därför i och för sig förenligt med ändamålet med gemensamhetsanläggningen, samfäl- lighetslagens bestämmelser och föreningens stadgar."

Vi har haft två årsstämmor både inför fiberinstallationen 2007 och nuvarande ombyggnad 2017 där detta behandlats, och i båda fallen har beslutet varit enhälligt att det ska genomföras.